衢州柯城区老旧小区项目

项目位于衢州市柯城区荷花街道、衢化街道、花园街道的 8 个社区，主要包括：滨二村社区、荷东苑社区、花径一村社区、清莲里社区、松园社区、通荷社区、新荷社区及新苑社区内的 81 幢老旧居民建筑。该81幢房屋均为六层以下砖混结构，基本建于八、九十年代，由于投入使用的时间较长，小区老旧化问题日益严重。本次工作的重点是老旧房屋的建筑进行结构补强、外墙修复、楼梯部分修缮、屋面、墙面渗水修复及少量配套设施的修复等。

加固改造方案：

房屋外立面改造-墙体结构补强（高延性混凝土结构补强，提升砌体构件承载能力）

楼梯间翻新改造-楼梯间部位修补

1、凿除预制楼梯松散混凝土，对外露钢筋进行锈处理，然后采用M40高强聚合物砂浆修复截面。

2、对损坏严重的楼梯栏杆进行修缮

3、对楼梯间墙面受潮、发霉等面层起皮脱落现象，凿除粉刷层至墙体基层，重做防水层处理

建筑屋面改造-屋面翻新、预制板拼缝修补

1、清理屋面杂物，拆除屋面面层至找坡层，重做屋面防水（包括屋面檐沟防水）

2、对于预制楼板拼缝明显的情况，拟先凿除相关区域粉刷层，再对拼缝采用结构胶进行修复

现场加固改造施工：

外立面整体搭设脚手架，对房屋外部墙体进行整体改造加固施工

墙体凿除粉刷层至基层，按照加固方案施工工艺对面层进行处理

局部外墙根据加固方案采用单面高延性混凝土进行加固

屋面根据加固改造方案进行施工

改造前后对比